Preis
498 000
Haustyp
Freistehendes 1-Familienhaus mit Garage
Taunusstein-Bleidenstadt
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Lage

Die Stadt Taunusstein ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Kurze Verkehrswege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet und ein hoher Naherholungswert zeichnen „den Wohnort Taunusstein“ aus. Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt etwa 10 km entfernt, die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt/Main beträgt ca. 40 Minuten. Der Stadtteil Bleidenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein breit gefächertes Freizeitangebot. Die herrlich grüne Umgebung und das Zentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium direkt am Ort machen das Wohnen hier zusätzlich attraktiv.
Die angebotene Immobilie ist in einer reinen Anliegerstraße in ruhiger Halbhöhenlage von Bleidenstadt gelegen.

Ein liebevoll gepflegtes Haus

Eingangsbereich mit großer Diele, Zugang zur Einliegerwohnung, die Duschbäder sind modern gestaltet (Duschbad im Obergeschoss mit Wannenanschluss), Eingangstürelement der Firma Biffar.

Zwei moderne und neuwertige Einbauküchen, teilweise Parkett, Laminat, schöne, freundliche Türelemente. Alle Rollläden erneuert, alle Alu innen geschäumt, teilweise elektrisch.

Die Fensterscheiben wurden bereits getauscht und mit vielen Sicherheitsvorrichtungen bestückt. Photovoltaik-Anlage mit Netzeinspeisung und Eigenverbrauch - noch 15 Jahre Vergütung/Eigennutzung!

In diesem Haus wurde nach und nach ein hoher Modernisierungsaufwand durchgeführt.

Das Haus ist wärmeisoliert verklinkert -geringe Nebenkosten-.

Aufteilung

Eingangsebene/Einliegerwohnung
Flur mit Garderobe und Eingang zum Einliegerbereich:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad-WC,
große Wohn-Küche mit Einbauküche

Wohnfläche ca. 60 m²

Obergeschoss
Wohn-Essbereich mit großem, überdachten Süd-West Balkon, Küche mit Einbauküche, Diele, Duschbad-WC, Gäste-WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Wohnfläche ca. 110 m²

zzgl. Raum mit Heizung, Lagerraum und Waschküche (Zugang zu einer windgeschützten Terrasse seitlich des Hauses)
-    Dachspeicher
-    Breite Garage, gefliest

FREISTELLUNG:
Die Freistellung erfolgt nach Absprache/Frühjahr 2018

BESICHTIGUNG:
Nach Terminabstimmung mit unserem Büro.

Energieausweis nach Verbrauch inkl. Warmwasser 110 kWh/(m²), ausgestellt am 21.03.07, Baujahr der Heizung 2006 (alle Heizkörper im Haus sind erneuert!)

Provision

Im Falle eines Ankaufs beträgt unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision
5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt.; fällig und zahlbar vom Käufer bei notariellem Kaufabschluss.
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.

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