65232 Taunusstein-Hambach

-VERKAUFT- Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück

in herrlich grüner Wohnlage mit Fernblick

2-Familienhaus

Preis: 738.000,-- €

LAGE:
Die Stadt Taunusstein ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt/Main beträgt ca. 35 Minuten. Die schöne Natur, das moderne Zentrum mit allen Einkaufs- /Versorgungsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie sowie Kindergärten, Grundschulen und Fachärzten in Taunusstein machen das Wohnen hier zusätzlich attraktiv. Der Taunussteiner Ortsteil Hambach besticht insbesondere durch seine herrlich grüne und naturnahe Lage sowie durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ca. 16 km bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden, ca. 8 km zur A3, bis zum Flughafen Frankfurt Main ca.
35 Autominuten. Eine ruhige und angenehme Nachbarschaft, alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in den angrenzenden Ortsteilen Wehen und Neuhof (ca. 5 km).

BAUJAHR:
Haupthaus 1971
Aufstockung 1979
Anbau ca. 1988
Gesamtgrundstücksgröße: ca. 2.000 m²

BESCHREIBUNG:
Dieses Haus mit separatem Anbau besticht durch seine Individualität, die ruhige Lage
und den wunderschönen Blick ins Grüne und einem ca. 2.000 m2 großen Grundstück.

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 124 m²
Großer Wohnbereich, Küche mit Esszimmer und Terrassenzugang, 2 Schlafzimmer,
Badezimmer, Diele, Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Abgang, Gäste WC.

Obergeschoss: Wohnfläche ca. 55 m²
2 Zimmer, Küche, Loggia, Bad/WC, Abstellnische, Flur,
Treppe zum ausgebautem Dachspeicher (ausgebaut als Hobby- oder Arbeitsbereich),
Kellergeschoss mit großem Hobbyraum, 2 Kellerräume, Waschküche, Flur, Abstellraum
unter dem Treppenturm.

Der separate Anbau mit eigenem Eingang: Wohnfläche ca. 125 m²
Wohnzimmer und Küche mit Terrassenzugang, 3 Schlafzimmer,
2 Badezimmer, Eingangsbereich.


Gesamtwohnfläche beider Wohneinheiten ca. 304 m²
zzgl. Doppelgarage und Doppelcarport, Heizungsraum

ENRGIEAUSWEIS:
Erstellt am 23.01.2020 nach Bedarf gültig bis 22.01.2030
Baujahr des Wärmeerzeugers 2000 / 2019
wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 173,7 kWh (m2.a)


FREISTELLUNG: Das Haupthaus ist bereits freigestellt, der Anbau kann kurzfristig freigestellt werden.


BESICHTIGUNG: Nach Absprache

KAUFPREIS: € 738.000,–; keine Käuferprovision

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäuers und dienen einer ersten
Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.

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