-RESERVIERT-Wie neu!

1-Familienhaus mit Scheune und großer Garage/Werkstatt

Preis: 480.000 €

BESCHREIBUNG:

Baujahr: 2012, wie auch die Dacheindeckung der Scheune und des Anbaus
Zudem gehören noch zwei weitere ältere Häuser (1 x ca. 8mx10m, 1x ca. 6mx6,5m) auf dem Grundstück dazu.

Gesamtgrundstück ca. 2000 m²

  • 1.114 m² Gebäude- und Freifläche, Land- und Forstwirtschaft
  • 887 m² Gartenland

Das Haus wurde in 2012 komplett saniert, renoviert und ausgebaut.

Durch den eigenen Hof mit angrenzender Bruchsteinmauer gelangt man zu Scheune und Hauseingang.

Erdgeschoss:
Sie betreten den Innenraum mit einer angenehm großen Diele mit Gäste-WC und Zugang zum weiteren Wohnbereich und dem Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich mit Kochinsel, Essbereich und genügend Fläche um aufwändige Gerichte zu zaubern lädt zusätzlich mit den bodentiefen Fenstern und dem Kamin für angenehme Aufenthalte ein. Über die breite Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Wohnfläche ca. 44 m²

Obergeschoss:
Ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche. Weiter den Flur entlang geht es zu dem modernen Badzimmer mit Badewanne und separater Dusche. Vorbei an dem offenen Arbeitsbereich/Leseecke gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und herrlichem Ausblick.
Wohnfläche ca. 89 m²

Im Obergeschoss kann weiterer Wohnraum geschaffen werden, indem ein Durchbruch zur ausbaufähigen vorbereiteter Scheune durchgeführt wird.

Gesamt Wohnfläche ca. 133 m², erweiterbar s.o.

Das Wohnhaus, wie die Scheune und auch die Garage sind in einem Top modernen, tadellosem Zustand.
Die Scheune, der Hauswirtschaftsraum und die große Garage können alle innen durch verschiedenen Zugänge erreicht werden.


LAGE:

Sie lieben die Natur, gesunde Luft, dann auf nach Kettenbach… ein wunderschöner und ländlich geprägter Ortsteil von Aarbergen. Ein besonderer Ort mit hohem Wohlfühlfaktor und schöner Taunus Wohnlage. Die umgebende Natur gewährt gesundes Wohnklima und lädt ein zum Spazieren und Entspannen.

Den täglichen Bedarf bekommen Sie vor Ort.
Mit einer guten Infrastruktur: REWE, Lidl, Norma, DM-Drogerie, Getränkehändler, Bäcker, Bank, Apotheke und weiteren Geschäften.
Das Freibad im Nachbarort Michelbach ist auch einen Besuch wert.

Aarbergen ist eine Gemeinde im Untertaunus mit sechs Ortsteilen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich in Kettenbach. Neben dem Turnverein der Freiwilligen- und Jugendfeuerwehr gibt es insgesamt 3 Kindergärten in Rückershausen, Kettenbach und Michelbach.

SCHULEN:

  • Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule Kettenbach)
  • Aartalschule Aarbergen (kooperative Gesamtschule Aarbergen-Michelbach)
  • Freie Schule Untertaunus (Aarbergen-Kettenbach)
  • Bad Camberg – ca. 20 km
  • Idstein ca. 21 km
  • Wiesbaden ca. 33 km
  • Frankfurt Flughafen ca. 55 km
  • Frankfurt Innenstadt ca. 65 k

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und die nächste Bushaltstelle ist in 5 Gehminuten zur erreichen.


AUSSTATTUNG:

  • Deckenspots
  • Fliesen, Eichenparkett
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Rollläden
  • Granitfensterbänke
  • dreifach Verglasung
  • Kamin mit Differenzdruckregler
  • Wärmepumpe mit Erweiterung für das Vorderhaus, wie auch der Gasanschluss
  • Bauphysikalisch top gebaut mit Kalkputz und Wohnraumlüftung mit Rückführung
  • Porotonstein inkl. Dämmung
  • Glasfaser beantragt
  • Scheune: eingezogenen Zwischendecken, Kellerabgang
  • Garage: übergroß, Hebebühne, gedämmtes Dach

SONSTIGE ANGABEN:

Energieausweis nach Verbrauch
erstellt am 21.07.2022
gültig bis 20.07.2032
wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Strom und Erdgas
Baujahr des Energieerzeugers 2012
Endenergieverbrauch 43,38 kWh/(m³.a)
Energieeffizienzklasse A

Freistellung nach Vereinbarung

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.


KAUFPREIS: 480.000,– €
ohne zusätzliche Käuferprovision

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