LAGE:
Taunusstein ist die Stadt im Grünen und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Die Gemeinde Taunusstein entstand im Zuge der Gebietsreform 1971 und hat 10 Stadtteile.
Seitzenhahn besticht insbesondere durch seine herrlich grüne und naturnahe Lage sowie durch
eine gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden (ca. 12 km) und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die nächstliegenden Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Beschreibung:
Verwirklichen Sie hier Ihre Vorstellung – Mehrgenerationenwohnen, wohnen & arbeiten, vermieten oder großzügig wohnen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen
für die Umsetzung Ihrer Wünsche. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen, hellen Wohnbereichen sowie funktionalen Küchen und Bädern.
Die Immobilie aus dem Baujahr 1966 ist bereits komplett freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnungen wurden nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und grundbuchrechtlich gewahrt.
Die entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegt vor.
Die Wohnungen werden aktuell nur als Gesamtarrangement veräußert.
Erdgeschoss – Wohneinheit 1 mit ca. 98m² Wohnfläche
- zwei mögliche Zugänge zur Wohnung (Treppenhaus oder Wintergarten)
- schöner Wohn-Essbereich mit anliegendem Wintergarten und viel Fensterfläche
- helle Küche
- Diele mit abschließbarem Kellerzugang
- 2xSchlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit großer Dusche
Obergeschoss – Wohneinheit 2 mit ca. 89m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Balkon mit Fernblick ins Grüne
- Küche
- große Diele
- 2xSchlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- nicht ausgebauter Dachboden mit großer Ausbaureserve von ca. 61m²
Untergeschoss mit ca. 149m² Nutzfläche
- Doppelgarage mit Kellerzugang
- Carport mit Hauszugang
- 2xKeller
- Heizungsraum
- Waschküche/Trockenraum
Gesamtwohnfläche ca. 187 m²
Gesamtnutzflächen ca. 214m²
Grundstücksfläche ca. 555m²
Ausstattung:
EG Wohnung mit beheiztem Wintergarten, großen Fensterflächen sowie sep. Ausgang
OG Wohnung mit Kaminofen, Balkon mit Fernblick und moderner Einbauküche
großzügige Ausbaureserve im DG mit viel Potenzial
Erhaltungsmaßnahmen (2015 Fassade und Dach, 2021 neue Gas-Brennwert-Heizung, 2023 Wohnung im OG renoviert, 2025 neue Isolierglasfenster mit Rollläden im Obergeschoss, 2025/2026 Wohnung im EG renoviert)
Doppelgarage mit elektrischen Toren, Heizung und direktem Zugang zum Haus
Carport mit Stellplatz, viel Platz und Kellerzugang
Glasfaser liegt bereits im Haus (nicht angeschlossen)
Sonstige Angaben:
Energieausweis nach Verbrauch
gültig bis 04.06.2034
wesentlicher Energieträger Heizöl, ErdGas
Baujahr des Energieerzeugers 2021
Endenergieverbrauch 94 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse C
KAUFPREIS:
€ 568.000,–
keine zusätzliche Käufergebühr.
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information,
eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgerecht.
