-VERKAUFT- Repräsentative Unternehmer-Villa

LAGE:
Die Stadt Taunusstein ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt/Main beträgt ca. 40 Minuten.

Der Ortsteil Wehen bietet sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Apotheken, Optiker, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, ein breit gefächertes Sportangebot und vieles mehr direkt am Ort. Ein hoher Naherholungswert macht das Wohnen hier zusätzlich attraktiv. Von Ihrem neuen Zuhause aus gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum Wald oder ins Zentrum.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Großer Wohn- und Essbereich mit Kaminecke (jeweils mit Terrassenzugang), Arbeitszimmer, große Küche, Badezimmer, Gästezimmer, Garderobe, Gäste-WC, Balkon, Flur
ca. 224 m² Wohnfläche ohne Terrassenanteile

Dachgeschoss:
Galerie, 3 Kinderzimmer, Lese-/Arbeits-Zimmer mit Balkon, Dusche-WC, Flur

Master-Appartement
mit großem Wannen-/Duschbad-WC, Ankleide, Abstellraum
ca. 198 m² Wohnfläche

Gartengeschoss:
Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Küche und Bad/WC, Flur
ca. 82 m² Wohnfläche

Gesamtwohnfläche über 500 m² + Terrassen
zzgl. Wellnessbereich mit Schwimmbad, Fitnessraum, Sauna, Dusche, Umkleide, WC und Terrasse
ca. 112 m² Fläche plus
Spielspeicher oder Lagerfläche im Spitzboden, Hobbyraum, (ca. 35 m³ + Terrasse und Gartenzugang), Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Heizung, Doppelgarage, Doppelcarport


BESCHREIBUNG:

„Nach Hause kommen“

Hier reiht sich ein Highlight an das andere.
Die repräsentative Großzügigkeit zieht sich durch die komplette Villa. Die exklusive Wohnlandschaft mit Galerie, Kaminzimmer und Essbereich beträgt knapp 90 m² mit anschließender Luxusküche. Der Gästetrakt ist separiert. Bodentiefe Glaselemente und geschickt angeordnete Fenster lassen das Haus jederzeit lichtdurchflutet erscheinen. Im Obergeschoss haben Sie weitere 3 Schlafzimmer, einen im Giebel befindlichen Arbeitsbereich (mit Balkon) und ein weiteres Duschbad-WC.

Ein Topp-Highlight ist das Masterappartement mit großem Wohn-/Schlafzimmer und eigenem Master-Wannen-/Duschbad/WC der Extraklasse, ca.100 m².
Die im Gartengeschoss befindliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist komplett renoviert.

In 2014 wurde das gesamte Anwesen (außer dem Wellnessbereich) hochwertig renoviert/saniert und präsentiert sich mit schicken Bädern, neuen Bodenbelägen und vielen neuen Details. Hochwertiger Baustil mit Naturschieferdach, bodentiefe Sprossenfensterelemente, überwiegend Fußbodenheizung, (nicht genutzte) Schwimmhalle mit Sauna und direktem Terrassenzugang. In Ihrem großzügigen Garten können Sie der Sonne folgen und auch im Pavillon verweilen.

ENERGIEAUSWEIS:
Erstellt am 26.03.2020 nach Bedarf, gültig bis 26.03.2030, Baujahr des Wärmeerzeugers 2014, wesentlicher Energieträger Erdgas,
Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 110,71  kWh (m².a)

KAUFPREIS: -Verkauft-
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.

BESICHTIGUNG: nach Absprache