-VERKAUFT- Individuelles 1-Familien-Haus

LAGE:
Die Stadt Taunusstein ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Kurze Verkehrswege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet und ein hoher Naherholungswert zeichnen „den Wohnort Taunusstein“ aus. Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt etwa 10 km entfernt, die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt/Main beträgt ca. 40 Minuten. Die herrlich grüne Umgebung, das moderne Zentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie sowie Kindergärten, Grundschule und diverse Fachärzte direkt am Ort machen das Wohnen hier zusätzlich attraktiv.
Der Stadtteil Wehen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein breit gefächertes Freizeitangebot mit vielen sportlichen Einrichtungen.

BAUJAHR: 1913

GRUNDSTÜCK: ca. 488 m²

AUFTEILUNG:
Haus
– Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer, ca. 44 m²
– Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellkammer, ca. 40 m²

Anbau: Die Schmiede wurde wohnraummäßig ausgebaut zu 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, ca. 56 m²

Gesamtwohnfläche ca. 140 m²
zzgl. Nutzfläche: Keller, Garage und Überdachung, ca. 60,10 m², Werkstatt, Stahllager Heizung etc., ca. 167 m²

BESCHREIBUNG:
Eine seltene Gelegenheit: Zentrumsnah wohnen und arbeiten unter einem Dach mit vielen Nebengelassen. Das 2-Familienhaus ist massiv gebaut und voll unterkellert, mit Spitzboden. Alles in allem ist die Immobilie in einem guten, soliden Gesamtzustand und eröffnet viele Möglichkeiten.
-Umbau der ehemaligen Schmiede zu Wohnraum in 1990 bis 2005
-Sanitärbereiche 2003 und 2006
-Kunststoffisolierglasfenster 2005
-Erneuerung Gas-Zentralheizung 2005/2006
-Teilmodernisierung Innenausstattung einschl. Elektroverteilung 2011/2012

ENERGIEAUSWEIS:
Erstellt am 07.01.2020 nach Verbrauch
gültig bis 07.01.2030
Baujahr des Wärmeerzeugers 2007
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 159,55  kWh (m².a)

BESICHTIGUNG: Nach Absprache

KAUFPREIS: –Verkauft-
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