Wiesbaden Nordenstadt

Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung

mit schönem Balkon und TG-Stellplatz

Preis: 445.000,-- €

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden Nordenstadt, im Osten der Landeshauptstadt, gelegen zwischen Erbenheim und Wallau. Vor Ort befinden sich Geschäfte wie REWE, LIDL, ALDI und dm, welche fußläufig zu erreichen sind. Nah gelegen sind auch die Wiesen und Felder, die Nordenstadt umgeben und sich wunderbar zum Erholen oder Sport anbieten.

VERKEHRSANBINDUNG
Besonders praktisch für Pendler ist die direkte Anbindung an die Autobahn A66. Über die A66 kommen Sie auch schnell auf die A3 und so in nur 15 Minuten an den Frankfurter Flughafen.
Die nächste Bushaltestelle im Habichtweg ist zu Fuß in nur 2 Minuten zu erreichen.


BESCHREIBUNG:
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Baujahr 1981
Wohnfläche 98 m²

Gleich beim Betreten der Wohnung haben Sie einen großen Einbauschrank, welcher auch als Garderobe dient. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie sternförmig in alle anderen Räumlichkeiten. Der Wohn-Essbereich mit seiner Größe und Zugang zum Süd-Balkon macht das Wohnen angenehm. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 lässt keine Wünsche offen. Weiter geht es zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer, welches durch eine platzsparende Glasschiebetür zu schließen ist.

Durch die Lage der Wohnung im Haus halten sich die Heizkosten im niedrigen Bereich!

Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung seit 2013 und seitdem renoviert und auf einen aktuellen sehenswerten Standard gebracht.

Alle Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert.


AUSSTATTUNG:

  • Wohn- Essbereich mit Südbalkon
  • Küche (2016)
  • 2 Schlafzimmer
  • Gäste WC
  • Wannenbad, WC
  • Flur
  • Fliesen
  • Kabelanschluss
  • Aufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Wasch-Trockenraum
  • Entkalkungsanlage im Haus



SONSTIGE ANGABEN:
Freistellung ca. Jahresende 2022

Zu Zeit ist keine Sonderumlage geplant.

Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet!

Aktuell:

  • monatliches Hausgeld 414,–€
  • inkl. Instandhaltungsrücklage 177,– €

Energieausweis erstellt am 12.06.2018
gültig bis 11.06.2028
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Energieerzeugers 2003
Endenergieverbrauch 88,81 (kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C


KAUFPREIS: 445.000,– €
ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.


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