Praxis-Kanzlei-Wohnen!

LAGE:
Taunusstein, die Stadt im Grünen, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Sie leben hier vor den Toren Wiesbadens mit kurzen Wegen zur A 3 sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Taunusstein-Wehen, bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, therapeutische Praxen, ein breit gefächertes Sportangebot, Apotheken, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Optiker, Mode um nur einiges zu nennen. Kindergarten, Grundschule und diverse Freizeiteinrichtungen direkt am Ort.

Die Immobilie liegt in einer frequentierten Lage und bietet einen idealen repräsentativen Arbeits- und Wohnstandort an. Eine rein gewerbliche Nutzung als Firmen- oder Kanzleisitz ist hier ebenfalls denkbar da genügend Stellplatzmöglichkeiten für Pkw´s einzurichten sind.


BESCHREIBUNG:

Ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten!

Baujahr: 1906 in 1972 aufgestockt.
Grundstück: ca. 707 m² Hof und Gebäudefläche

Erdgeschoss:
Eingangs/Empfangsdiele, 3 Zimmer, großes Wohnzimmer mit Erker, Küche mit Speisekammer, Diele, Wannen-Dusch/Bad-WC, Gäste-WC,
Wohnfläche: ca. 134 m²

Balkon im Zwischen-Geschoss

Obergeschoss:
4-Zimmer, Küche, Diele, Wannen-Dusch/Bad-WC
Wohnfläche ca. 127 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 261 m² Wohnfläche
zzlg. Dachgeschoss komplett ausbaufähig!
zzgl. Untergeschoss mit separater Eingangsmöglichkeit, 2 große Räume mit Tageslicht, Keller, Hauswirtschaftraum, Dusche/WC.
Hof und Doppelgarage


AUFTEILUNG:

Die angebotene Immobilie wurde 1906 als Arztvilla erbaut und 1972 aufgestockt. Im Zuge von Umbau und Sanierung wurde stets darauf geachtet, das Erdgeschoss in seinem ursprünglichen Stil zu erhalten. Große Fensterelemente, weiße Holz-Flügeltüren, weiße Stiltüren, wertige Dielen-Holzböden und ein zauberhafter Erker sorgen hier für ein ganz besonderes Ambiente.
Das Obergeschoss ist in sich abgeschlossen und bietet mit vier Zimmern, Küche und Bad ausreichend Platz auch für die größere Familie.
Eine Holztreppe innerhalb der Wohnung führt zum Dachspeicher, der bei Bedarf noch großzügig ausgebaut werden kann.
Im Untergeschoss finden Sie zwei große, geflieste Räume, einen Kellerraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Untergeschoss kann auch vom Hof aus begangen werden, der Zugangsbereich ist mit Sauna, Dusche und WC ausgestattet.
Das Haus steht auf einem großen Grundstück. Neben dem schönen Vorgarten und einer kleineren Rasenfläche gibt es auf der Rückseite einen Hof mit zwei Garagen mit
der Möglichkeit weitere Parkplätze zu errichten.
Die Verknüpfung von repräsentativen Räumlichkeiten auf der einen und zweckmäßiger Wohneinheit auf der anderen Ebene, sowie insgesamt jede Menge Platz und Freiraum, drinnen wie draußen, eröffnet viele Perspektiven.
Dieses schöne Haus kann Lebensraum sein für eine große Familie, Liebhaberobjekt oder aber die ideale Symbiose aus Wohnen und Arbeiten bilden.

-Gas Etagen-Heizung (2008)
-weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden


SONSTIGE ANGABEN:

Energieausweis:
erstellt am 13.04.2021
nach Bedarf
gültig bis 12.04.2031
wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr des Energieerzeugers 2008
Endenergieverbrauch 194,5 kWh/(m2.a)
Energieeffizienzklasse F

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht
übernommen.


KAUFPREIS: 842.000,– €
ohne zusätzliche Käufergebühr