65329 Hohenstein - Holzhausen über Aar

„Oma´s klein Häuschen“

1-Familienhaus mit Garage und Gartengrundstück

Einfamilienhaus

Preis: 99.500,-- €

Baujahr 1941
Grundstücksgröße ca. 239 m²
Separates Gartengrundstück ca. 529 m² (siehe Lageplan)

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1941 erbaut und 1968 und 1972 erweitert sowie eine Garage in 1962 angebaut.

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Duschbad-WC, Flur, Abstellraum, Eingang
ca. 75 m²

Obergeschoss:
3-Zimmer, Wannenbad-WC, Loggia, Flur, Abstellraum
ca. 59 m²


AUSSTATTUNG:
Das Haus ist in einem gemütlichen und einfachen Zustand mit unterschiedlichen Bodenbelägen, Kunststoffisolierglasfenstern, mit Rollläden, die Gas-Heizung (Therme) ist aus 2008.

Bedingt durch das fortgeschrittene Baujahr ergibt sich eine geringere Deckenhöhe.


LAGE:
Holzhausen über Aar ist eine von 6 Gemeinden, welche die Großgemeinde Hohenstein bildet und im südhessischen Rheingau Taunus-Kreis liegt.
Früher war Holzhausen ein überwiegend von der Landwirtschaft geprägtes gemütliches Dorf. Sie haben direkt am Ort einen Kindergarten und Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Hohenstein-Breithardt (Edeka).
Die Autobahnauffahrt A 3 Idstein in ca. 17 km, Taunusstein ist in ca. 10 km zu erreichen.

Das Haus liegt in einer Sackgasse direkt am Feldrand!


SONSTIGE ANGABEN:
Energieausweis nach Bedarf
erstellt am 07.05.2024
gültig bis 06.05.2024
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Energieerzeugers 2008
Endenergieverbrauch 402,90 kWh/(m³.a)
Energieeffizienzklasse H

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.


KAUFPREIS: 99.500,– €
keine zusätzliche Käufergebühr.

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