LAGE:
Taunusstein, die Stadt im Grünen, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Sie leben hier in einer Top-Wohnlage
vor den Toren Wiesbadens mit kurzen Wegen zur A3 sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der Stadtteil Wehen bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, therapeutische Praxen, ein breit gefächertes Sportangebot, Apotheken,
Supermarkt, Bäcker, Gastronomie, Optiker, Mode, um nur einiges zu nennen. Kindergärten, die Grundschule und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt am Ort.
BESCHREIBUNG:
Ein Haus mit viel Potenzial: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus 1972 mit Garage (Hauszugang) liegt in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Taunusstein Wehen
und bietet ein seltenes Gesamtpaket aus großzügigem Platzangebot, Wohnen auf einer Ebene, weitläufigem Grundstück und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss
ermöglicht komfortables Wohnen mit 3 Schlafzimmern auf einer Ebene und eignet sich ideal für Familien die barrierearmes Wohnen schätzen.
Das große Wohnzimmer bietet den direkten Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.
Das nicht ausgebaute große Dachgeschoss eröffnet weitere Potenziale.
Das Kellergeschoss hat vielseitig nutzbare Räume die sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder für Mehrgenerationenwohnen
eignen. Abgerundet wird die Immobilie durch eine überlange Garage mit direktem Hauszugang, einer Solaranlage und einer ruhigen Süd-West-Ausrichtung.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung:
Kellergeschoss ca. 147 m² Nutzfläche
- 2-3 Zimmer wohnraummäßig ausgebauter Bereich mit eigenem Badezimmer (Dusche) ca. 49 m²
- Schwimmbad (nicht fertiggestellt, aktuell als Technikraum für die Solarthermie genutzt)
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
- Kellerraum
Erdgeschoss ca. 134 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche und Esszimmer (aktuell getrennt durch Raumteiler)
- Hauswirtschaftsraum
- offenes Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse/Garten
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 3xSchlafzimmer
Dachgeschoss ca. 109 m² Nutzfläche (nicht ausgebaut)
Gesamtwohnfläche ca. 134 m²
Gesamtnutzfläche ca. 256 m²
Grundstücksgröße ca. 637 m²
AUSSTATTUNG:
freistehendes Einfamilienhaus mit viel Fläche für Ihre Gestaltungsmöglichkeit in ruhiger Wohnlage
Wohnen auf einer Ebene teilw. ausgebautes Kellergeschoss mit wohnähnlicher Nutzung ca. 49m²
Garage mit direktem Hauszugang
großzügiges, nicht ausgebautes Dachgeschoss ca. 109 m², Solarthermie, schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen
sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
Sonstige Angaben:
Energieausweis nach Verbrauch
gültig bis 30.07.2036
wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr des Energieerzeugers 2001
Endenergieverbrauch 206,9 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse G
Das Haus ist bereits freigestellt und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
KAUFPREIS:
€ 589.000,–
keine zusätzliche Käufergebühr.
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information,
eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgerecht.
