In schöner Wohnlage mit Blick

Freistehendes 1-Familienhaus

1-Familienhaus

LAGE:

Martinsthal ist ein kleiner gemütlicher Stadtteil und gehört zu Eltville.
Sie finden direkt am Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden mit kurzen Wegen zu erreichen. Auch zu dem Bahnhof in Eltville benötigen Sie nur ca. 7 Autominuten. Eltville liegt direkt am Rhein und ist weithin bekannt als Wein-, Sekt und Rosenstadt.
Sie haben alle Einkaufsmöglichkeiten viele Freizeiteinrichtungen, guten öffentlichen Nahverkehrsanschluss zur Bundesstr. 42 und 260. Selbstverständlich sind hier gemütliche Weinlokale, eine schöne Altstadt und eine grüne Natur mit Weinbergen und vielen Wanderwegen.


BESCHREIBUNG:

Grundstück ca. 1.000 m²
Baujahr 1967

Die Immobilie ist ein Renolit Fertighaus mit massivem Keller und muss umfangreich renoviert und teilweise saniert werden.

Erdgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Kachelofen, Laminatboden und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Wannenbad WC, Gäste WC

Untergeschoss: ca. 50 m²
2 Wohnraummäßig ausgebaute Zimmer mit großen Fenster Elementen, WC, Waschküche, Kellerräume, Heizungsraum, Öllager, Flur


SONSTIGE ANGABEN:

Das Haus ist seit 1998 vermietet.
Freistellung auf Eigenbedarfsforderung.

Energieausweis nach Bedarf
erstellt am 05.08.2022
gültig bis 04.08.2032
wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr des Energieerzeugers 2005
Endenergieverbrauch 361,97 kWh/(m³.a)
Energieeffizienzklasse H


KAUFPREIS: 395.000,– €
keine Käuferprovision


Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.

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