Mainz-Bretzenheim

Ideal für die Familie!
Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz

-keine Käufergebühr-

1-Familien-Reihenhaus

Preis: 620000 €

LAGE:

Bretzenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und
mit rund 20.000 Einwohnern der viertgrößte Stadtteil. Mit dem alten Ortskern hat sich
Bretzenheim ein dörflichen Charakter bewahrt.
Das Haus steht in einer reinen Anliegerstraße. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in
wenigen Minuten zu erreichen. Wer hier wohnt, schätzt die gute Infrastruktur.
Kindergarten, Grundschule und IGS befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bretzenheim
ist als Wohnort beliebt, da es unmittelbar an den Uni-Campus grenzt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur einer Minute zu erreichen.
Der Stadtteil Mainz-Bretzenheim verfügt über sehr gute
Bus-/ Straßenbahnverbindungen zur Mainzer Innenstadt und Anschlussmöglichkeiten
in alle Richtungen.
Auch die umliegenden Wiesen und Felder erreichen Sie in wenigen Gehminute

BESCHREIBUNG:

Baujahr 1978
Grundstück ca. 174 m²

Dieses Reihenmittelhaus ist perfekt geeignet für die Familie!
Sie betreten das Haus über einen gepflasterten Vorbereich.
Der Flur bietet ein Gäste WC und die Möglichkeit einer Garderobe, ebenfalls ist dieser
durch eine Tür vom Wohnbereich abgrenzbar.
Nach dem Eingangsbereich gelangen Sie zu dem Wohnbereich mit ansprechender
Aufteilung von Küche zum Essbereich und offenem Wohnzimmer mit
Terrassenzugang.
Erdgeschoss ca. 55,51 m2 Wohnfläche
Im Obergeschoss haben wir die klassische Aufteilung mit großem Elternschlafzimmer,
2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer mit angenehmer Größe.
Obergeschoss ca. 52,55 m2 Wohnfläche

Das Dachgeschoss bietet nochmal mehr Platz für Arbeitszimmer/Gästezimmer etc. Ein
weiteres Plus ist das voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche. Durch die
Dachschrägen ergibt sich zusätzlicher Stauraum.
Dachgeschoss ca. 31,80 m2 Wohnfläche
Die Bauweise lässt zu, dass Sie unbeobachtet auf der Terrasse sitzen und den Garten
genießen können. Ein Außenzugang zum Garten ist vorhanden.
Gesamte Wohnfläche ca. 140 m2
zzgl. Teilunterkellerung

AUSSTATTUNG:

– Dach erneuert
– Markisen für Terrasse und Balkon
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
– Klimaanlage 2005 in den Schlafzimmern OG und auch im Dachgeschoss, auch für den Heizbetrieb geeignet
– Lüftungsanlage (eigenständig) mit Abluft der oberen Badezimmer, Zuluft Dachgeschoss, erweiterbar ins Obergeschoss
– Lüftungsanlage ist mit einem Wärmetauscher versehen und gewährleiste auch im Winter Frischluftzufuhr bei
geschlossenen Fenstern ohne Wärmeverlust!
– Rollläden
– Wassersteigleitungen 2009 erneuert
– In allen Zimmer gibt es Anschlüsse für Satelliten-, Kabelempfang und analoge Telefonleitung
Bäder:
– hell gefliest
– OG mit Eckbadewanne und separater Dusche
– DG mit Dusche

SONSTIGE ANGABEN

Energieausweis nach Verbrauch
erstellt am 28.06.2022
gültig bis 27.06.2032
wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr des Energieerzeugers 2006
Endenergieverbrauch 123,19 kWh/(m2.a)
Energieeffizienzklasse D
Hinweis: Der Gas-Verbrauch in den letzten drei Jahren ist bedingt durch die Pandemie
(Home Office, Home Schooling) etwas erhöht.
Durch die Lage als Mittelhauses hält sich der Energiebedarf in Grenzen!
Freistellung: 01.08.2022
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen
einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht
übernommen.

KAUFPREIS

€ 620.000,– ink. Garage und Stellplatz (im Wert von € 35.000,–)
keine zusätzliche Käufergebühr.







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