65232 Taunusstein Hahn

-RESERVIERT-
Großes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

am Sonnenhang mit Traumblick!

1-Familienhaus

Preis: 675.000,-- €

LAGE:
Taunusstein Hahn bietet Ihnen sämtliche Einkaufs- und Versorgungs-Möglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Optiker, diverse Restaurants, Kindergärten, Integrierte Gesamtschule, Freibad, zentralen Omnibusbahnhof sowie ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot direkt am Ort. Sehr gute Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und herrlich grüne Umgebung.
Das Haus steht in einem reinen Wohngebiet und ist nur wenige Meter vom Feldrand entfernt. Eine Grundschule und weiterführende Schule ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den Busbahnhof in Taunusstein Hahn befindet sich in ca. 250 m Entfernung. Auch das Hahner Freibad ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Baujahr: 1972
Massives Kellergeschoss, Aufbau Erdgeschoss und Dachgeschoß in Holzständerbauweise

Gesamtwohnfläche: ca. 180 m² zzgl. Keller, Pkw-Stellplatz und
Garage mit zusätzlichem Stauraum/Öltank unter der Garage

Grundstücksgröße: ca. 752m²


AUFTEILUNG:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit fast barrierefrei zu wohnen.

– großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon und einem herrlichen Ausblick über Taunusstein Hahn
– 4 Zimmer
– Badezimmer mit bodentiefer Dusche
– Küche
– Abstellraum

Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit 2 Zimmern, ein Badausbau ist möglich.
Durch die im Kniestock befindlichen Nischen ergibt sich weiterer Stauraum.

Der Einliegerbereich/Keller ist auch von Außen durch einen separaten Eingang zu erreichen.
– 2 Zimmer
– Küche (angelegt)
– Badezimmer mit Dusche
– Keller
– Heizungsraum

Der Garten mit seiner ebenen und großen Fläche ist gut nutzbar und lädt für alle Freizeitaktivitäten ein.

BESCHREIBUNG:
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Bodenbeläge und Treppen sind zum großen Teil aus Echtholz und in einem guten Zustand, sonst Teppich und Fliesen.
– Weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster aus dem Jahr 2005
– mit Rollläden und elektrischer Bedienung
– Glastür im Windfang
– moderne Eingangstür im Einlieger/Kellerbereich

Das Dach ist entsprechend der erneuerten Dachbeschichtung im Jahr 2014 in einem topp Zustand!

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nach Bedarf
erstellt am 01.02.2022
gültig bis 31.01.2032
Baujahr des Gebäudes 1972
Baujahr des Wärmeerzeugers 1990
wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieverbrauch 207,23 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse G

Der Grundsteuerbetrag für das Jahr 2022 beträgt 252,84 €


KAUFPREIS: 675.000,– €
keine zusätzliche Käuferprovision

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.




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