LAGE:
Auringen liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden. Wer den Blick ins Grüne liebt, lange Spaziergänge in Wald und Feld plant, nach einem stressigen Arbeitstag Ruhe und Entspannung sucht und doch kurze Wege zu Arbeitsstätten und Geschäftszentren der Region haben möchte, der wird sich im landschaftlich reizvollen Auringen ansiedeln.
Zur täglichen Versorgung gibt es im Ort einen Edeka-Lebensmittelmarkt und eine Apotheke. KITA und Kindergärten gibt es direkt in Auringen. Eine Grund- und Realschule findet sich in dem ebenfalls zu Wiesbaden gehörenden Stadtteil Naurod in ca. 3 km Entfernung.
Mehrere Bus-Linien führen nach Naurod und von dort erreicht man mit dem Stadtbus die Wiesbadener Innenstadt in einer knappen halben Stunde. Über Naurod gelangt man mit dem Bus in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof in Niedernhausen.
Zusätzlich bietet Wiesbaden-Auringen eine ideale Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Niedernhausen. Zu dieser sind es nur ca. 3 km.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, ca. 64 m²
-Rollläden, Fliesen, Kunststoffböden-
Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wannenbad/WC, Wohnbereich (zwei Zimmer) mit eigenem Dusch-Bad/WC, Loggia, ca. 65 m²
-Rollläden, Laminat, Teppich, Fliesen-
Gesamtwohnfläche ca. 130 m² zzgl. Garage
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum/Waschkeller, Hobbyraum, Keller
BESCHREIBUNG:
Ihr neues Zuhause können Sie komplett neu gestalten oder auch geschickt aufbereiten.
Zustand: Baujahrbedingt Renovierungs- /Sanierungsstau.
Im abgegrenzten Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Durch die Diele gelangen Sie ins große Wohn-/Esszimmer mit großem Kamin und direktem Terrassenzugang. Die Küche ist von der Diele und dem Wohnzimmer aus zu erreichen.
Das individuelle Dachgeschoss wurde umgebaut. Entstanden ist ein kleiner Wohnbereich mit 2 Zimmern und eigenem Dusch-Bad/WC.
Ebenfalls im Dachgeschoss gibt es noch ein Wannen-/Duschbad/WC, zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und Blick über den Garten in den angrenzenden Wald.
Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum (Gaszentralheizung jüngeren Datums) weist der Keller eine gute Größe auf.
Die am Haus angrenzende Garage verfügt über einen Zugang zum Garten.
Weiterer Wohnraum durch Dachaufstockung nach Prüfung möglich.
ENERGIEAUSWEIS:
Erstellt am 20.10.2020 nach Bedarf, gültig bis 20.10.2030
Baujahr des Wärmeerzeugers 2017
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 149,92 kWh (m².a)
FREISTELLUNG: ab sofort
BESICHTIGUNG: nach Absprache
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
