Baujahr: 1963
Grundstück: ca. 582 m²
Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 140 m²
Nutzfläche inkl. Garage ca. 114 m²
In ruhiger Lage von Taunusstein-Orlen befindet sich diese Immobilie mit viel Potenzial zur eigenen Gestaltung. Das Highlight des Hauses ist die Süd-Westausrichtung mit viel Platz für die Familie der Blick ins Grüne und ein sonniger Garten. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
- renoviertes Badezimmer mit bodengleicher großen Dusche
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer inklusive eigener Loggia mit Fernblick
- drei Schlafzimmer
- renoviertes Wannen-Bad-WC mit Zugang zum Speicher
- Flur mit Dachbodenklappe für den Zugang zum Spitzboden mit viel Staufläche
Kellergeschoss:
- Großer Hobbyraum mit Zugang zur Garage
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
- kleines WC
- Lagerkeller
- Heizungs- und Trockenraum
Besonderheiten:
elektrische Rollläden
Garagenanbau aus 2002 mit direktem Hauszugang und Gerätelager
Gas-Heizung aus 2022
Dachdämmung
Süd-West-Garten mit kleinem Gewächshaus
LAGE:
Taunusstein ist die Stadt im Grünen und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine gute Infrastruktur
und einen hohen Freizeitwert. Sie leben vor den Toren Wiesbadens mit kurzen Wegen zur A 3 sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Taunusstein entstand im Zuge der Gebietsreform 1971 und hat 10 Stadtteile.
Der Ortsteil Orlen besticht insbesondere durch seine herrlich naturnahe Lage sowie durch die
ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Ca. 12 km bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden,
ca. 7 km zur A3. Eine ruhige und angenehme Nachbarschaft, alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in
den angrenzenden Ortsteilen Wehen und Neuhof.
SONSTIGE ANGABEN:
Energieausweis nach Bedarf
erstellt am 13.05.2025
gültig bis 12.05.1935
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Energieerzeugers 2022
Endenergieverbrauch 273,34 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse H
KAUFPREIS: 465.000,– €
keine zusätzliche Käufergebühr.
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information,
eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgerecht.
