Niedernhausen Niederseelbach

Familienfreundliche
1-Familien-DHH

mit Einliegerappartement

Einfamilienhaus

Preis: 738.000 €

LAGE:
Niederhausen liegt zentral im Rheingau-Taunus-Kreis. Sie haben zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, beste Infrastruktur, viele sportliche Einrichtungen, ein
Freibad den S-Bahnanschluss und die Regional-Bahn.
Die Autobahnauffahrt A3 mit Ihren schnellen Wegen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Niederseelbach hat kleinere Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten und die Grundschule am Ort.
Die weiterführende Gesamtschule befindet sich in Niedernhausen und das Gymnasium in Idstein, diese Schulen sind mit regionalen Buslinien von Niederseelbach gut zu erreichen

BESCHREIBUNG:
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand!
Durch die großen Fenster Elemente ist das gesamte Haus sehr hell und lichtdurchflutet.

Baujahr: 1982
Grundstück: ca. 458 m²
Das Grundstück ist so angelegt das vom Frühjahr bis zum Herbst abwechselnd Bäume und Pflanzen blühen.

Erdgeschoss: mit 2 Eingängen
1 x für die Einliegerwohnung:
Appartement mit kleinem Flur, Wohn/Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen und Duschbad-WC

und 1 Eingang für die Hauptwohnung:
großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und Garten, Küche, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss:
ein großes Wohn/Schlaf/Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Wannen-Dusch/Bad-WC,
offener Dielenbereich/Leseecke

Gesamtwohnfläche ca. 152 m²
zzgl. großer wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum von ca. 32 m² im Kellergeschoss
sowie Flur, Abstellraum, Tank- und Heizungsraum, Keller, WC ca. 45 m²

Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 230 m²
+ Dachspeicher
+ 2 Auto-Abstellplätze

Diese Immobilie ist ideal für die Familie durch die gekonnte Raumaufteilung den beiden Bädern 4 WC´s und dem sep. Einliegerappartemet eröffnen sich hier weitere Aufteilungs- und Wohnmöglichkeiten.


AUFTEILUNG:
Eine ständige fachgerechte Instandhaltung mit neuen Kunststoff-Isolierglas-Fenstern, im Wohnbereich bodentiefe 3-Fach Verglasung,
überwiegend elektrische Rollläden, schickes Wannen-Duschbad-WC, 2 Sicherheits-Eingangstüren von Herdal.
Dachbodenisolierung, Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Teilweise helle Bodenfliesen oder Teppichböden, Granitboden im Wannen-Duschbad-WC,
bodentiefe Glas-Dusche, Airpool-Wanne und vieles mehr.
Alle verarbeiteten Materialien, Einbauten und Werkstoffe sind hochwertig ausgewählt worden.



KAUFPREIS: 738.000,– €
keine zusätzliche Käuferprovision

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information; eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.

Energieausweis:
nach Verbrauch
erstellt am 04.03.2022
gültig bis 03.03.2032
wesentlicher Energieträger Heizöl
Baujahr des Energieerzeugers 2005
Endenergieverbrauch 107,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D










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