Wiesbaden Auringen

RESERVIERT
Einfamilienhaus
mit Einliegerwohnung

in Traumlage auf großem Grundstück

Einfamilienhaus

Preis: 749000,-- €

LAGE:
Auringen liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden. Wer den Blick ins Grüne liebt, lange Spaziergänge in Wald und Feld plant, nach einem stressigen Arbeitstag Ruhe und Entspannung sucht und doch kurze Wege zu Arbeitsstätten und Geschäftszentren der Region haben möchte, der wird sich im landschaftlich reizvollen Auringen ansiedeln.

Zur täglichen Versorgung gibt es im Ort (ca. 5 Gehminuten) einen Edeka-Lebensmittelmarkt und eine Apotheke.
KITA und Kindergärten gibt es direkt in Auringen. Eine Grund- und Realschule sowie die -internationale Schule Naurod- findet sich in dem ebenfalls zu Wiesbaden gehörenden Stadtteil Naurod in ca. 3 km Entfernung.

Die Buslinie 21 (Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten entfernt) führt direkt in ca. einer halben Stunde in die Wiesbadener Innenstadt. Der Bahnhof Auringen-Medenbach (Regionalbahn) ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Zusätzlich bietet Wiesbaden-Auringen eine ideale Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Niedernhausen.

Kurze Wege ins Rhein-Main-Gebiet, Frankfurt/Flughafen, Mainz und Wiesbaden.



BESCHREIBUNG:

Grundstück: ca. 1.370 m²
Baujahr: 1984

  • 2 Terrassen
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
  • Wannen/Duschbad-WC, Gäste-WC, Duschbad-WC
  • Gartenhaus mit Stromanschluss (380V)
  • großer Carport
  • Öl-Zentralheizung, Kunststoff Öl-Tanks
  • weiße Isolierglasfenster mit Rollläden
  • eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
  • Gartenteich mit Koikarpfen

Hier präsentiert sich ein massiv gebautes Haus, welches durch die Lage am Hang
mit verschiedenen Wohnebenen aufwartet. (Split-Level-Bauweise, halb versetzte Wohnebenen)

Sie begehen Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer und Wohnzimmer vom Haupteingang (Obergeschoss) aus. Innerhalb des Wohnzimmers führt eine Treppe zur Galerie –hier finden Sie Esszimmer mit Terrassenzugang und die Küche. Die Terrasse bietet direkten Gartenzugang.

Das Untergeschoss gliedert sich in weitere Ebenen:
Schlafzimmer mit vollüberdachter Terrasse und Gartenzugang, Wannen-Duschbad-WC

Von hier aus gelangen Sie zum darunterliegenden Einliegerbereich (mit separatem Zugang von außen)
2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad-WC, Flur und Abstellraum

Gesamtwohnfläche ca. 142 m² inkl. Terrasse
zzgl. Heizung, Öltankraum, Keller und großem Carport

Die Freistellung kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.



SONSTIGE ANGABEN:

Energieausweis:
erstellt am 07.02.2021
nach Verbrauch
gültig bis 07.02.2031,
wesentlicher Energieträger Heizöl
Baujahr des Energieerzeugers 2001
Endenergieverbrauch 197,6 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse F

Bebauung: eine Erweiterung/Neubebauung ist nach heutigem Stand nicht zulässig.

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.


KAUFPREIS: € 749.000,– keine Käuferprovision

Wir weisen aufgrund hohen Diskretionswunsches ausdrücklich darauf hin, dass jegliche Kontaktaufnahme ausschließlich über die Firma Betz Immobilien erfolgen muss!


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