Taunusstein Hambach

Das Haus der Extraklasse für Detailverliebte.

Wo Fachwerk auf Moderne trifft.

Einfamilienhaus

Preis: 848.000,-- €

LAGE:
Hambach?
Kennen Sie schon den malerischen Ort namens Hambach?
Wo das schöne und zeitlos ruhige Leben eines kleinen Dorfes mitten im Rhein-Main-Gebiet bis heute erhalten geblieben ist…
Wo die Nachbarn noch Menschen sind, die Sie kennen…
Wo die Kinder auf der Straße & auf dem Spielplatz noch unbekümmert toben dürfen…
Wo sich noch Dorfleben um einen Weinstand und die Boule-Bahn herum abspielt…
Wo die Natur ungetrübt, reichlich und großzügig ist…
Wo noch frische Luft zu riechen ist… Einfach die Türe auf und los, kilometerlang durch den Wald…
Wo es nur wenige Autominuten entfernt einen schönen Golfplatz gibt…

Mitten im Rhein-Main-Gebiet liegt dieses idyllische Dorf als aktiver Stadtteil von Taunusstein.

35 Fahrminuten zum internationalen Frankfurter Flughafen Rhein-Main und zur Frankfurter City, 7 Minuten bis zur A3 Köln-Frankfurt, 10 Minuten nach Idstein, 10 Minuten bis zum Jagdschloss Platte und 15 Minuten zur Wiesbadener City.

Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit mit dem Auto: Supermärkte, Bäcker, Milchtankstelle und die beliebten Bauernhöfe mit regionalen Bio-Produkten quasi vor der Tür, dazu eine Vielzahl gastronomischer Angebote in den Nachbarorten. Auch diverse Fachärzte, Schulen, Privatschulen und Kindergärten in der nahen Umgebung. Diese einmalige Konstellation bietet kein anderer Ort.

Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause in diesem besonderen Wohnort, wo Sie ein gesundes, glückliches Leben mit Ihrer Familie führen können?


BESCHREIBUNG:

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 557 m²,
die Wohn-/Nutzfläche ca. 251 m².

Alle Ausführungen im Haus sind Maßanfertigungen, wo ausgesuchtes, modernes Design auf zeitlose Geschichte trifft! Individuell und einzigartig wie Sie, so das Motto…
Das ehemalige Bauernhaus ist mindestens 200 Jahre alt und gehört zu den ersten Gebäuden des Dorfes. Die Kernsanierung wurde 2014/15 unter Leitung der derzeitigen Eigentümerin von Fachfirmen aufwendig geplant und durchgeführt. Die Liebe zu Details ist in jeder Ecke des Hauses zu spüren. Außergewöhnlich auch die moderne Darstellung in Split-Level-Bauweise über drei Etagen.

Das Außengrundstück wurde ebenfalls neu gestaltet und mit einem edlen modernen Geländer mit elektrischem Tor eingezäunt.


AUFTEILUNG:

Sie begehen das Erdgeschoss durch eine helle Vollglas-Veranda, die linkerhand auch Zugang zum Technikraum und zur Waschküche bietet. Der Flur öffnet sich links auf einen großzügigen Eingangsbereich mit reichlich Platz für Garderobe und Stauraum. Angrenzend das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Soft-Close-WC, Standwaschbecken und Design-Armaturen. Rechterhand betreten Sie das gastfreundliche Esszimmer mit Erweiterung, ein helles Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang und ein kleines Arbeitszimmer.
Dem Flur weiter folgend gelangen Sie links zur voll ausgestatteten Küche; hier dominieren Massivholz und Edelstahl. Schließlich führt eine Fenstertür am Ende des Flurs in den sonnigen Garten und auf die wunderbare Terrasse aus Pflastersteinen und mit Natursteinmauer.

Im Obergeschoss trennt eine breite Natursteinmauer mit Durchgang den Schlaftrakt mit Bad und Ankleide von der komplett offenen Lounge mit TV-/Kinobereich, Kamin und Mezzanine.

Sie erreichen das Dachgeschoss über eine Holztreppe. Hier präsentiert sich ein großes offenes Zimmer mit einer weiteren eingezogenen Wohn-/Schlafebene.

Das Tüpfelchen auf dem i ist schließlich der im Anbau im Innenhof gelegene Wellnessbereich mit Sauna, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.


SONSTIGE ANGABEN:

Mehr Platz, mehr Komfort und mehr Licht, auf nichts wurde verzichtet!

Das Haus wurde bis auf die Grundmauern kernsaniert und in einzigartiger Weise auf das Level modernen Wohnkomforts gebracht.

Das alte Dach wurde komplett abgetragen. Der vorhandene Dachstuhl wurde mit dem Trockeneisverfahren gründlich gereinigt und speziell behandelt, um in der neuen Gestaltung sichtbar zu bleiben. Die erforderliche Isolierung wurde durch eine hochwertigen Aufdachdämmung erreicht. Das Dach wurde abschließend mit eleganten, rot glasierten Tonziegeln neu gedeckt.
Auf der Rückseite des Hauses wurde das Dach ausgeschnitten und mit einer breiten Gaube ausgestattet.

Alle Fenster wurden in Anlehnung an denkmalgeschützte Vorlagen auf die alte Beschaffenheit des Hauses angeglichen und in das vorhandene Fachwerk eingepasst.

Die ursprünglichen Natursteinmauen wurden durchgehend vom Erd- bis zum Dachgeschoss gründlich gereinigt und bearbeitet und in die neue Gestaltung integriert.

Alle Strom-, Wasser-. Gas-, Versorgungsleitungen und Abläufe wurden erneuert und auf den neusten Stand gebracht.

Die Versorgung für das Telefon und Internet mit Hochgeschwindigkeit erfolgt durch ein koaxiales Kabel. Zusätzlich ist das Haus mit einer separaten Satellitenanlage für das Fernsehen ausgestattet.

Um den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten und den modernen Kontrast als Stilbruch zu inszenieren, wurden besondere Akzente geschaffen: Naturbalken aus Eichenholz wurden entkernt, sichtbar gemacht und mit weißer Leinfarbe angelegt, um das Erscheinungsbild von Patina zu erzielen. Naturmaterialien wie Lehmputz, Lehm- und Leinfarben wurden für ein gesundes ausgeglichenes Wohnklima verwendet, um Temperatur und Feuchtigkeit im Haus Sommer wie Winter angenehm und konstant zu halten.

Alle Arbeiten wurden ausschließlich durch Fachfirmen ausgeführt.


KAUFPREIS: 848.000,– €
keine zusätzliche Käuferprovision.

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information; eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.





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