LAGE:
Die Landeshauptstadt von Hessen liegt in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Eingebettet von den Taunushügeln
zur einen und dem Rhein zur anderen Seite verbindet die Stadt urbanes Leben mit historischem Charme und bietet ein vielfältiges
kulturelles Angebot sowie umfangreiche Freizeitbeschäftigungen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden und liegt in einem ruhigen Hinterhaus.
Die Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés ist in ca. 10 min zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung vorhanden.
Die zentrale Lage zeichnet sich insbesondere durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
und an das überregionale Straßennetz aus. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet befindet sich in ca. 500m Entfernung.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.
BESCHREIBUNG:
Wohlfühloase inmitten der Stadt –
diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG in ruhiger Hinterhauslage in einem gepflegten denkmalgeschützten Gebäude.
Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre durch das
große doppelflügelige Fenster zum ruhigen Hinterhof. Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen und Bodenbelägen,
einer Glasdusche und einem Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Einbauküche die funktional ausgestattet ist und sich optimal in den Grundriss einfügt.
Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon der zum genießen der Feierabendsonne einlädt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder zur Vermietung an Personen die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnung mit Ambiente schätzen.
AUSSTATTUNG:
geräumige und funktionale Einbauküche
Warmwasser für Küche und Badezimmer über neuen Durchlauferhitzer
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Kellerraum im UG
Elektrik mit Schutzschalter
Sonstige Angaben:
Das Gebäude ist in der Energieeinsparverordnung von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit, da es sich um ein Baudenkmal handelt.
Die Wohnung ist bereits freigestellt.
Hausgeldabrechnung 2025 (vorläufig): 120 € pro Monat inkl. 24 € Zuführung Erhaltungsrücklage
Hausgeldvorauszahlung gem. Wirtschaftsplan 2026: 131 € pro Monat inkl. 24 € Zuführung Erhaltungsrücklage
KAUFPREIS:
€ 139.000,–
keine zusätzliche Käufergebühr.
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information,
eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgerecht.
