BESCHREIBUNG:
Baujahr 1992
Wohnfläche: ca. 75 m²
Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines 6 Parteien Hauses mit ausgebautem Dach-Studio. (zweite Etage)
Obergeschoss: ca. 55 m²
Wohn-Essbereich mit Loggia und offener Küche, Flur, Wannen/Duschbad-WC, Schlafzimmer/Arbeitszimmer
Dachgeschoss: ca. 20 m²
Studiozimmer/Schlafzimmer , Ankleideraum, klimatisiert
Zur Eigentumswohnung gehört ein Garagenplatz im Doppelparker (oben), ein Pkw-Stellplatz, Keller und Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche/Trockenraum sowie Fahrradabstellraum.
Des Weiteren gibt es einen Hausmeisterservice welcher sich um die anfallenden Belange der Liegenschaft kümmert.
Die Wohnung wird zum 01.09.2023 freigestellt, der neue Eigentümer kann das Mietverhältnis bis zu diesem Zeitpunkt übernehmen.
Durch die vorteilhafte Lage der Wohnung im Haus haben Sie kaum Heizkosten.
LAGE:
Niederhausen liegt zentral im Rheingau-Taunus-Kreis. Sie haben zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, beste Infrastruktur, viele sportliche Einrichtungen, ein Freibad, sowie den S-Bahnanschluss in das Rhein-Main-Gebiet.
Kurze Wege nach Frankfurt und Wiesbaden. Sie erreichen 2 Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten (ca. 300 m).
AUSSTATTUNG:
- Die Nichtraucher-Wohnung ist in einem guten, gepflegtem Allgemeinzustand.
- Neuwertige Wohnzimmer- und Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden.
- Elektronisches Türsystem, Multimediaverkabelt
- Granitfliesen, Laminat mit Trittschall, Teppich (Ankleidezimmer)
- Loggia mit Sonnenschutz
- Einbauküche auf Wunsch
- Einbauschrank im Studio
WEITERE ANGABEN:
Monatliches Hausgeld: 315,00 € inkl. Rücklagen
Energieausweis nach Verbrauch
erstellt am 18.11.2013
gültig bis 27.05.2024
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Energieerzeugers: 1994
Endenergieverbrauch: 113,6 kWh/(m³.a)
Energieeffizienzklasse D
Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert, welche noch nicht im Energieausweis berücksichtigt ist.
KAUFPREIS: 278.000,– €
ohne zusätzliche Käuferprovision
