LAGE:
Bad Schwalbach die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises bietet Ihnen neben Kureinrichtungen
alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Sportmöglichkeiten und einen herrlichen Kurpark mit vielen
abwechslungsreichen Veranstaltungen. Kindergärten und Schulen befindet sich direkt vor Ort.
Zu Bad Schwalbach gehören 7 weitere Stadtteile in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage von Bad Schwalbach ist verkehrsgünstig nach Wiesbaden ca. 25 Autominuten
sowie die Autobahnauffahrt A3 über die 54 (Niedernhausen oder Idstein) ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und grünen Wohnlage am Ortsrand.
BESCHREIBUNG:
Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Familien mit 4 möglichen Schlafzimmern und 2 Bädern–
Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus (Bien-Zenker) aus dem Baujahr 2004 überzeugt durch
eine moderne Bauweise, einen niedrigen Energieverbrauch (Kennwert B) und eine ruhige Wohnlage.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Aufteilung welche eine flexibel Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht:
Untergeschoss:
Eingangs-Diele, großes Zimmer, wohnräummäßig ausgebauter Hobbyraum, Keller/Hausanschlussraum mit WC
Erdgeschoss:
großer Dielenbereich, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Südterrasse,
Badezimmer mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum/Heizung
Dachgeschoss:
Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Wohnfläche ca. 130 m²
zzgl. im UG wohnräummäßig ausgebauter Hobbyraum (ca. 18 m²), Keller/Hausanschlussraum, Carport, Pkw-Stellplätze
Grundstücksfläche 466m²
AUSSTATTUNG:
Highlights:
-Zisterne 4.000 Liter
-junges Baujahr mit niedrigem Energiebedarfswert (65,1 kWh/(m².a)
-Photovoltaikanlage (9,125 kWp) mit Speicher (10 kWh) und Wallbox
-Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher
-helles Wohnzimmer mit Kamin
-zwei vollwertige Badezimmer mit Tageslicht
-Overhead-Markise auf der Süd-Terrasse
-eingewachsenes Grundstück
-teilweise elektrische Rollläden
-Wasserenthärter (Kohle)
Sonstige Angaben:
Energieausweis nach Bedarf
gültig bis 09.04.2029
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Energieerzeugers 2004
Endenergieverbrauch 65,1 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse B
KAUFPREIS:
€ 558.000,–
keine zusätzliche Käufergebühr.
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information,
eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgerecht.
