Lage:
Taunusstein, die Stadt im Grünen, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Sie leben hier in einer ruhigen Wohnlage vor den Toren Wiesbadens mit kurzen Wegen zur A 3
sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Taunusstein entstand im Zuge der Gebietsreform 1971 und hat 10 Stadtteile. Orlen besticht insbesondere durch seine herrlich grüne und naturnahe Lage sowie durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Ca. 12 km bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden, ca. 7 km zur A3. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in den angrenzenden Ortsteilen Wehen und Neuhof (ca. 2 km).
Beschreibung:
Baujahr Ursprungs Haus ca. 1890 -kein Denkmal-
Grundstücksgröße Haus/Hof/Scheune ca. 776 m²
zzgl. direkt angrenzendes Grünland ca. 2.310 m²
In den vergangenen Jahren wurde aus dem Bauernhof eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten geschaffen. Hier trifft
„gutes Altes mit Modernem“ zusammen.
Wohneinheit 1 mit ca. 134 m² Wohnfläche, Hauptwohnung:
- Erdgeschoss: Eingang durch den Wintergarten mit Zugang zur Diele oder direkt in die gemütliche Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellflur, Durchgangsflur zum Hof und zur Backstube sowie zum vermieteten Teil
- Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Duschbad-WC
Wohneinheit 2 mit ca. 112 m² Wohnfläche, aktuell vermietet mit separatem Eingang:
- Erdgeschoss: Flur mit großem Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Naturkeller
- Obergeschoss: Geräumiger Essbereich mit Einbauküche und Südbalkon, Wohnzimmer mit Empore (Arbeitsbereich) und kleinem Gäste-Zimmer, Tageslicht Duschbad-WC
- Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, WC
Zur Wohnmöglichkeit gesellt sich viel Nebenraum – eine große, überwiegend mit Eichenbalken gebaute Scheune, die ehemaligen Stallungen und eine Remise, in der die Heizanlage steht, sowie eine überdachte Hofeinfahrt.
Ausstattung:
Charmantes Haus mit liebevollen Details und viel Platz für die Familie. Willkommen in diesem wunderschönen, historischen Haus, das durch seine individuellen Details und hochwertige Ausstattung besticht. Das Haus wurde mit ökologischem Innenputz versehen, was für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Die Bausubstanz und die Technik sind in einem sehr guten Zustand.
Einziehen und wohlfühlen!
Das großzügige Grundstück kombiniert Platz und Privatsphäre. Der gemütliche Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für Hobbyaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die große Fachwerk-Scheune mit Eichenbalken, die dem Anwesen einen rustikalen Charme verleiht. Die alten Stallungen und die Werkstatt bieten vielfältige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge, einen für den eigenen Wohnbereich und einen weiteren der an den vermieteten Teil anschließt. Beide Bereiche können bei Bedarf verbunden werden, was Flexibilität für Familien bietet. Das große Sektionaltor ermöglicht eine bequeme Befahrung des Hofes, ideal für Fahrzeuge oder auch für eine Tierhaltung.
Das Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet viel Raum für eine Familie, die das Besondere sucht.
-Lehmputz
-Bäder mit Sumpf-Kalkputz
-Naturböden
-teilweise Sichtfachwerk
-Einbauküche im Hauptwohnhaus
-Wintergarten Dachflächenfenster mit Hitzeschutz
-Poroton Ziegel für eine gute Wärmedämmung und Regulierung des Raumklimas
-Hybrid Holz-Gas-Heizanlage
-Strom für den Betrieb der Heizungsanlage über 3 Solarmodule
Umgestaltungsmöglichkeiten der Backstube und des Hauswirtschaftsraums
Die vermietete Einheit wurde vor 5 Jahren ausgebaut und neugestaltet. Der Mietvertrag wurde am 01.10.2021 geschlossen und die aktuelle monatliche Netto-Miete beträgt € 850,– .
Energieausweis nach Bedarf erstellt am 08.07.2021
gültig bis 08.07.2031, wesentlicher Energieträger Holz und Gas
Baujahr des Energieerzeugers 2017/2010
Endenergiebedarf 207,5 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse G
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
KAUFPREIS: € 695.000,–
Keine zusätzlichen Käufergebühren.
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information,
eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
