2-Familienhaus mit Garage,

auch für die große Familie geeignet

2 Familienhaus

Preis: 638.000,-- €

LAGE:

Taunusstein, die Stadt im Grünen, bietet Ihnen eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Sie leben hier in einer ruhigen und grünen Wohnlage vor den Toren Wiesbadens mit kurzen Wegen zur A 3.

Bleidenstadt
bietet sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Sporteinrichtungen, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium etc. direkt am Ort. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht das Wohnen hier zusätzlich attraktiv.


BESCHREIBUNG:

Grundstück: ca. 636 m²

Baujahr 1925, Anbau 1980

Dieses Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, soliden Zustand mit viel Platz.
Das Erdgeschoss kann mit dem Obergeschoss verbunden werden oder, wie es aktuell ist, durch eine Doppeltüre getrennt.
Durch die Möglichkeit einer Terrasse oder weiteren Wohnraumerweiterung auf dem im Erdgeschoss nachträglich angebauten Wohnzimmer (1978), kann noch mehr Raum geschaffen werden. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden (2-Zimmer mit Bad-WC) mit einem tollem Blick über Bleidenstadt weiteren Platz für Hobbyraum oder auch Kinderspielzimmer.
Durch die überlegte Bauweise haben alle Bäder sowie auch die beiden Gäste-WCs Tageslichtfenster. In dem ansprechend angelegten Süd-Garten mit schönen Ziergehölzen können Sie auf
dem Balkon oder dem Freisitz im Grünen verweilen.

2017 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Fast alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Die Freistellung des Hauses erfolgt voraussichtlich Ende 2022.


AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Balkonzugang und Kamin, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne
und Dusche, Gäste WC, Flur und Diele
Bodenbeläge: Kork, PVC und Fliesen
ca. 111 m²

Obergeschoss:
Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit kleiner Badewanne, Diele, Gäste-WC
Bodenbeläge: PVC, Parkettfußboden, Fliesen
ca. 67 m²

Ausgebauter Dachboden:
2 Wohnräume, kleines Dusch-Bad-WC mit Fenster
Bodenbeläge: Kork, Parkettboden und Fliesen
+ 2 Speicherräume

Keller:
Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume und 2 Hobbyräume – einer mit
Gartenzugang
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat

+ Garage mit elektrischem Tor und unterbautem Freiraum für z.B. Gartengeräte



SONSTIGE ANGABEN:

Energieausweis:
nach Bedarf
erstellt am 04.11.2021
gültig bis 03.11.2031
Baujahr des Gebäudes 1925
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieverbrauch 237.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G



Kaufpreis: € 638.000,–
ohne Käuferprovision

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht
übernommen.



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