Taunusstein

2-Familienhaus

in Südlage mit herrlichem Fernblick

Preis: 958.000 €

LAGE:
Taunusstein Hahn bietet Ihnen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Optiker, diverse Restaurants, Kindergärten, Integrierte Gesamtschule, Freibad, zentralen Busbahnhof sowie ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot direkt am Ort. Sehr gute Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet und eine herrlich grüne Umgebung inklusive…

Das 2-Familienhaus liegt an einer beruhigten Straße zu Wiesen, Feldern und Bauernhöfen.



AUFTEILUNG:

Grundstück: 368 m²

Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus, Baujahr 1992, teilt sich wie folgt auf:

I Stock/Erdgeschoss: ca. 103 m² Wohnfläche
Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Einbau-Küche, Diele, Wannen-Duschbad-WC, Gäste-WC, Balkon, Terrasse

Dachgeschoss im Maisonette Stil: ca. 89 m² Wohnfläche + Spitzboden ca. 34 m²
Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Einbau-Küche, Wannen-Duschbad-WC, Gäste-WC, Diele, Balkon/Loggia
+ ausgebauter Spitzboden mit offenem Wohn-Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Duschbad-WC, Flur

zzgl. 2 Garagen, Stellplatzmöglichkeit vor den Garagen, Keller, Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Heizung, Flur

Gesamtwohnfläche ca. 226 m², Nutzfläche ca. 98 m²


BESCHREIBUNG:
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden in den letzten Jahren modernisiert und zum Teil saniert wie z.B.

I. Stock und Dachgeschoss haben Fußbodenheizung, überall Rollläden, die Garagen haben elektrische Sektionaltore mit Fernbedienung, die Heizung ist eine Öl-Brennwertheizung aus 2013.
Gasanschluss (ESWE) liegt im Hauswirtschaftsraum.

Die Maisonette Wohnung wird zum 01.09.2021 frei und hat ein in 2008 neu gestaltetes Bad mit neu verlegten Leitungsrohren, kernsaniertes Gäste-WC in 2011, Einbauküche, Schiffsbodenparkett in 2011 im Wohn- und Küchenbereich.
Der ausgebaute Spitzboden verfügt über Einbauschränke, komplette Elektrik und WLAN in 2011 neu, Heizkörper und Anschlüsse in 2008.

Die übergroßen Garagen bieten direkten Hauszugang


ENERGIEAUSWEIS:
erstellt am 08.08.2020 nach Bedarf
gültig bis 13.05.2031
Baujahr des Gebäudes 1992
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieverbrauch 173,9 (kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse F


FREISTELLUNG:
Die Maisonette Wohnung wird zum 01.09.2021 freigestellt.
Ebenso die Wohnung im Obergeschoss zum 01.10.2021.


SONSTIGE ANGABEN:
Dieses 2-Familienahaus ist nach WEG in 2 Eigentumswohnungen geteilt, wird aber als Gesamteinheit verkauft.


BESICHTIGUNG: nach Absprache

KAUFPREIS: € 958.000,–
(inklusiv der 3 großen Garagen jeweils im Wert von € 20.000,–) keine zusätzliche Käuferprovision.

Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.

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