Lage:
Taunusstein, die Stadt im Grünen, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Sie leben hier in einer ruhigen Wohnlage vor den Toren Wiesbadens mit kurzen Wegen zur A 3
sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Taunusstein-Wehen, bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
wie Ärzte, therapeutische Praxen, ein breit gefächertes Sportangebot, Apotheken, Supermarkt, Bäcker,
Metzger, Gastronomie, Optiker, Mode um nur einiges zu nennen.
Kindergarten, Grundschule und diverse Freizeiteinrichtungen direkt am Ort. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten zum obengenannten gemütlichen Zentrum.
Beschreibung:
Bestandsgebäude aus 1961
Grundstück ca. 500 m²
1981 Anbau mit Doppelgarage
1991 Wohnhausanbau mit Wintergarten im EG und Balkon im 1.OG
Fassadendämmung
Dachboden mit zwei Zimmern und Duschbad
vollständig Unterkellert
Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche
2009 Gasheizung
Zisterne im Außenbereich
Unverbaubare Blicklage, direkt am Wiesenrand, hier präsentiert sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage
Wohnung im EG ca. 127 m² -kurzfristig bezugsfrei
- 3xSchlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche-WC
- große Küche mit angrenzendem Frühstücksbalkon und Gartenzugang
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wintergarten und zwei Austritten auf die sonnige Südterrasse mit Fernblick ins Grüne.
Wohnung im 1.OG ca. 84 m² – vermietet
- 2-3 Zimmer (das derzeitige Wohnzimmer ist teilbar)
- Wohn-Küche mit Zugang zum Südbalkon
- aktuelle Nettomiete: 525€ + 35€ Garage zzgl. Nebenkosten
Gesamtwohnfläche ca. 211 m² zzgl.
ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern und
einem Duschbad-WC ca. 46 m² Fläche
Keller
2x Keller
Hauswirtschaftsraum mit Sauna, Dusche und Waschbecken
Heizungsraum
Abstellraum mit direktem Ausgang zum Garagenhof
ca. 127 m² (inkl. Freisitz unter der Terrasse von ca. 16 m²)
Außenflächen:
Die großzügige Zufahrt führt von der Straße aus zur rückseitigen Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Eine kleine gepflegte Grünfläche und eine im Boden eingelassene Zisterne runden die Immobilie ab.
Energieausweis nach Energiebedarf
erstellt am 26.03.2025
gültig bis 27.03.2035
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr des Energieerzeugers 2009
Endenergieverbrauch 161,91 kWh/(m³.a)
Energieeffizienzklasse F
KAUFPREIS: € 615.000,–
Keine zusätzlichen Käufergebühren.
Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information,
eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
